Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, 2023 yılı ocak ayında İzmir'de konut satışlarındaki düşüş dikkat çekiyor. İzmir Emlak Kulübü Derneği Başkanı Rıdvan Akgün, bu düşüşün kira fiyatlarının artışına neden olduğuna işaret ediyor.
KONUT ALIMI İÇİN TEŞVİK EDİLMESİ GEREKİR'Hazine ve Maliye Bakanlığı'nın iki ve daha fazla konutu olanlarla ilgili vergi tahakkuku bu sektörde insanları tasarruf hakkına müdahale etme konusunu gündeme getirdiğine dikkati çeken Akgün, "Yatırımlık ya da başka bir amaç için birden fazla ev alımı zorlaştığında, ev almayan insanların kiralık konut bulması da zorlaşıyor. 'Birden çok fazla konut alınsın' diye teşvik edilmesi gerekirken tam tersine birden çok konutu olana vergi çıkarılıyor. Türk ekonomisinin lokomotifi inşaat sektörünün teşvik edilip, daha fazla üretim yapılmasının sağlanması halinde kira fiyatları da düşecektir. Vergi çıkartılmasından korkan kişiler, ikinci konutlarını satışa çıkaracaktır. Bu nedenle piyasa bir arz oluşacaktır ama zannedilmesin ki konut fazlalaştı. Çünkü zaten satılan konutların bazılarında oturan kiracılar var" diye konuştu.'BİR YIL İÇİNDE 2 MİLYON MÜKELLEF VERGİ BEYANNAMESİNDE BULUNMADI'Bir yıl içerisinde 2 milyon mükellefin emlakla ilgili vergi beyannamesinde bulunmadığını belirten Akgün, şöyle devam etti:"Gelir İdaresi, bununla ilgili düğmeye bastı. 2 milyona yakın mükellef devletle karşı karşıya gelmek zorunda kaldı. Çünkü kiraya verilemeyen boş konutlar bulunuyor ya da insanlar kira kontratını elden yapıp 3-5 ay elden kira alıyor. Böylece vergi beyannamesi verilmiyor, emlak vergisi ödemiyor. Kira kontratlarının bundan böyle e-devlet üzerinde yapılması ve devletin görebileceği hususlarda yansıtılması iyi olacak. Kontrat e-devlet üzerinde olursa anında gelir idaresine yansıyacağı için kimin kaç paraya kira kontratı yaptığı görülecek. Hemen vergi kontratı yapılacak. Bu kuralın önümüzdeki ay başlayacağı söyleniyor."(DHA)
Konut Satışlarındaki Düşüş
TÜİK verilerine göre, 2023 yılı ocak ayında İzmir'de 4 bin 894 olan konut satışları, bu yılın aynı döneminde yüzde 15,6 azalarak 4 bin 131'e geriledi. İzmir Emlak Kulübü Derneği Başkanı Rıdvan Akgün, son 2 yıldır konut satışlarında gözlemlenen düşüşe dikkat çekerek, "Bu durum, konut alan olmadığı müddetçe kiralık ev fiyatlarının artmasını beraberinde getiriyor" şeklinde konuştu.Vergi ve Kayıt Düzenlemeleri Gündemde
Hazine ve Maliye Bakanlığı Gelir İdaresi Müdürlüğü tarafından yapılan düzenlemelerle birlikte, Türkiye genelinde boş konut sayısının artması ve birden fazla konutu olanlara yönelik vergi ödemesinde değişiklikler gündeme geldi. Ayrıca, kiralık evler için e-devlet üzerinden kayıt yapılması uygulaması da hayata geçirildi.Kiralık Konutlardaki Fiyat Artışı
Rıdvan Akgün, konut sektöründeki bu değişikliklerle ilgili olarak, "Son 2 yıldır Türkiye'de konut satışları düşük. Bu durum, konut alan olmadığı müddetçe kiralık ev fiyatlarının artmasını anlamına geliyor. Barınma ihtiyacı mevcut kiralık dairelere talebi artırıyor ve bu da yüksek bedellerle karşı karşıya kalınmasına neden oluyor. Kira fiyatlarındaki artış, satış fiyatlarındaki artıştan daha fazla oluyor. Bir yıl içinde satılık konutlarda fiyat yüzde 60-70 oranında artarken, kiralık konutlarda ise bu oran yüzde 100'e ulaşmış hatta geçmiş durumda. Geçen sene 7-8 bin lira kirası olan bir daire bu sene 15 bin lira olmuş" ifadelerini kullandı.![](https://www.demokratizmirgazetesi.com/images/files/2024/02/65d3c5098e56e.png)